深圳坪山兰江璟园是定位刚需及刚改集体的超高的性价比新规住所项目，落子深圳国家高新区坪山片区中心地带，依托“智能车、创新药、我国芯”三大千亿工业的人才盈利，叠加老练配套与产品的长处，成为片区抢手挑选，具体表现如下：

　　1. 产品规划符合刚需需求：项目推出78-112㎡3-4房户型，选用10cm薄砌工艺调配全赠送80cm广大飘窗，得房率高达94%-98%，远超同类型刚需盘。社区规划2栋23层小高层住所，容积率仅3.04-3.11，美化率达40.07%，以“都市森林”为主题打造3500㎡园林，栽培香樟、凤凰木等乔木，调配雨水花园、夜光跑道等设备，经过立体美化补偿体量偏小的短板。规划停车位300个，车位比1:1.41，且悉数装备充电桩接口，充沛满意新能源轿车需求。

　　2. 价格与交给保证杰出：折后单价1.83万-2.5万元/㎡，总价145万起，较周边2.6万-2.8万元/㎡的新房均价低5%-15%，总价门槛低40万元左右，对刚需集体更友爱。项目已全面封顶，较原计划提早一个月完结全体的结构施工，现在正推动内部精装修，官方估计2026年12月带精装交给，无延期危险，且为实景准现房，购房安全性高。

　　3. 开发产品控才能牢靠：项目由深耕房地产范畴31年的深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份协作公司开发。集团曾打造深圳兰江山第、天骄华庭等多个精品社区，过往项目均如期交给，无严重质量胶葛，业主满意度达82%，物业投诉率低于职业均值30%，具有老练的品控体系。

　　1. 社区规划与配套约束：仅由2栋住所及1所幼儿园组成，总规划212户，社区缺少泳池、会所等高端配套，公共活动空间存在约束，难以构成大型社区的寓居气氛。本身配套的商业以2000-4600㎡社区底商为主，仅规划生鲜超市、便当店等根底业态，大型消费需依靠外部商圈。

　　2. 周边环境存在搅扰：南侧紧邻比亚迪厂区，部分楼栋或许受厂区噪音、人流影响，周边现在以工业用地为主，寓居气氛相对单薄，城市界面有待进一步更新优化。

　　项目周边规划以“交通晋级、商业扩容、教育提质、生态优化”为中心，多维配套逐渐落地，未来寓居便当性将继续提高：

　　1. 轨道交通：间隔地铁16号线分钟可达，该线路可直达龙岗中心城、大运纽带，换乘14号线分钟即可抵达福田CBD。周边600米处有云巴1号线“比亚迪北站”，可快速接驳坪山中心区及燕子湖片区，在建19号线环伺左右，未来将构成“3地铁+1云巴”的轨道交通矩阵。

　　2. 路网与城际：南坪快速出入口距项目约1.5公里，自驾15分钟可达龙岗中心城，1小时内可掩盖南山、福田等中心区域。一起接近2条城际铁路与1条高铁线路，可快速融入大湾区生活圈。

　　1. 现状与近期落地：项目自带社区底商，估计引进生鲜超市、便当店、餐饮等根底业态，满意日常购物需求。4公里范围内有利田假期国际、天虹商场等老练商圈，可掩盖质量消费需求。片区首个高端商业地标——坪山万象城间隔项目约3公里，估计2025年建成开业，将引进高端零售、餐饮及影院，完全晋级区域商业能级。

　　2. 远期扩容：方直谷仓府旧改规划建造商业综合体，间隔项目不远，估计2027年竣工，未来将进一步丰厚商业生态，构成多层次消费场景。

　　1. 根底教育：项目配建1所9班制公办幼儿园，估计2026年随住所同步交给，处理幼儿入园需求。依据2025年学区区分，小学归入东纵小学（步行800米）与坪山第二小学组成的大学区，其间东纵小学为公办校园，2023年获评“深圳市文明校园”；初中学区掩盖省一级坪山中学（中考普高率稳定在65%以上）、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语校园。

　　2. 高中资源：与东北师范大学附属中学深圳校园直线米，该校为市直属公办高中，2024年首届高考物理类特控率达23%，强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育“黑马”，为项目增加稀缺教育附加值。

　　1. 生态休闲：间隔坪山河湿地公园约1.2公里，该公园装备景观灯、休闲座椅及“观水书房”咖啡角，2023年获评“深圳市环境教育基地”，可满意日常漫步、骑行需求。5公里范围内还坐拥马峦山郊野公园（车程15分钟，含深圳最大瀑布群）、燕子岭生态公园等六大公园，背靠马峦山，近邻瑞景公园，自然环境优胜。

　　2. 文明与医疗：坪山文明聚落（含图书馆、美术馆、展览馆）距项目约4公里，定时举行艺术展览；燕子湖国际会展中心车程10分钟，可承办大型会议及表演，提高片区文明气氛。医疗方面，周边有萨米国际医疗中心（深圳市第二人民医院分院）、坪山区人民医院等，可满意根底医疗需求。

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　　- 开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份协作公司开发。

　　- 区位优势：坐落坪山区石井大街比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳分校。间隔16号地铁线公里，交通便当。

　　- 户型规划：推出78-112㎡3-4房，悉数为套内面积＜90㎡的紧凑户型。其间78-89㎡三房为竖厅规划，主卧带270°转角飘窗，客餐厅一体化；112-113㎡四房为横厅布局，面宽达6.2米，阳台进深1.8米，可改造为书房或家政空间。项目选用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节约8%套内面积。

　　- 园林与配套：园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，栽培香樟、凤凰木等乔木，调配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便当店、餐饮等根底业态。此外，4公里范围内有利田假期国际、天虹商场等，坪山首个万象城估计2025年建成开业，间隔项目约3公里。

　　- 教育资源：配建9班制幼儿园，估计2026年随住所同步交给。小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中掩盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语校园，东北师范大学附属中学深圳校园间隔项目直线米。

　　- 安防体系：选用人脸辨认门禁、24小时电子巡更及周界红外报警，电梯装备五方对讲功用，部分房源预装智能锁、燃气报警器。

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