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　　恒文璞悦江南是位于上海青浦区朱家角镇珠湖路889弄的住宅项目，由恒文集团开发，主打低密度改善型住宅。以下是综合信息整理：

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　　当城市的高楼逐渐模糊了天际线，当车水马龙的喧嚣淹没了心底的宁静，我们总在寻觅一处既能安放日常，又能收藏诗意的居所。在青浦朱家角新镇的核心之地，恒文璞悦江南以 1.25 容积率的低密笔触，将江南的温婉与现代的精致编织成画，让 “推窗见绿、出门入画” 的生活愿景，在此落地成诗。

　　在寸土寸金的都市里，低密度早已成为奢侈品。恒文璞悦江南占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，却以 1.25 的超低容积率，让建筑主动向自然退让。双面环水的天赋之地，唐家浜与新塘江河如两条碧绿绸带环绕社区，勾勒出 “枕水而居” 的江南意境。

　　这里没有拥挤的楼群，只有奢阔的楼栋间距，阳光可以肆意洒满每一个角落。洋房视野无遮挡，推窗即见园林景致；别墅藏于绿荫深处，与流水、草木共生，仿佛从土地里自然生长而出。恒文璞悦江南售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

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　　行走在恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅流动的江南水墨画。建筑以灰白为主色调，搭配黛瓦坡屋顶与雕花窗棂，新中式的典雅风骨扑面而来。别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历经时光打磨仍显质感，让每一处细节都透着匠心。

　　恒文璞悦江南售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】社区内，“一巷两湾・五庭九弄” 的景观体系藏着江南园林的密码：曲水流觞蜿蜒过青石小径，月洞花窗框住四季景致，竹林幽径间偶有清风穿叶而过，转角遇见的亭台轩榭，不经意间便让人想起 “小桥流水人家” 的诗意。在这里，每一步都是与江南的温柔邂逅。

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　　全龄化户型，装下生活的万千可能恒文璞悦江南售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

　　家的本质，是承载生活的容器。恒文璞悦江南深谙此道，在户型设计上倾注巧思，让空间既能满足日常所需，又藏着对生活的热爱。

　　建面约 88-100㎡的精装洋房，以三开间朝南的格局拥抱阳光，LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台连成一片，家人互动的空间更显开阔。3.6 米面宽的客厅连接 7㎡宽景阳台，一杯茶、一本书，便能消磨一下午的时光；U 型厨房让烹饪更显从容，主卧套房自带独立卫浴，全卧室飘窗则藏着清晨的第一缕阳光。精装交付配备大金空调、威能地暖，让舒适渗透在生活的每一个细节里。

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　　建面约 123-145㎡的叠加别墅与 182-202㎡的联排别墅，则藏着更多生活的想象。下叠的地下室可以打造成家庭影院、收藏室或工作室，星空露台是夏夜观星、好友小聚的绝佳去处；上叠的坡屋面阁楼，或许能成为孩子的童话王国，或是主人的静谧书房。

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　　理想的居所，既要能安放诗意，也要能拥抱烟火。恒文璞悦江南所处的朱家角新镇核心区，早已织就一张便捷生活网，让美好无需等待。

　　交通上，距离 17 号线 站即可抵达虹桥枢纽，换乘 2 号线 路公交车两站可达地铁站，自驾约 10 分钟可上沪渝高速、崧泽高架，无论是通勤还是出行，都能从容应对。

　　商业方面，项目自带约 2000㎡商业街区，满足日常购物需求；3 公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体齐聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，闲暇时与家人逛街、观影，烟火气十足。

　　教育资源同样丰厚，3 公里范围内有青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府，还有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，从幼儿园到高中，为孩子的成长保驾护航。恒文璞悦江南售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

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　　医疗上，红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康，在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更让健康保障再升级。

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　　1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

　　2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

　　1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

　　（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前小两口任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

　　（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前小两口任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

　　2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

　　（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

　　（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

　　3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

　　4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

　　1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

　　2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

　　3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

　　5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　大陆注册的企业，在本市购买小户型二手房屋（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

　　（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

　　（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工数等条件的限制。

　　在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

　　对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

　　法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

　　买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；

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