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　　如果共同生活的亲属不多，另一套还能自己DIY成书房、电影院、茶室等，通过你自己喜好做改造，为生活增添更多的乐趣。

　　LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。

　　保利天瑞项目，坐落于广州市天河区五山汇景新城这一显赫板块之内，巧妙地镶嵌于珠江新城与琶洲金融城两大城市发展中轴之间，占据了城市核心区域的宝贵土地。这一地理位置不仅彰显了项目的尊贵与稀缺性，更为居住者提供了无与伦比的便捷与舒适。

　　双中轴交汇：保利天瑞项目正位于两大城市发展中轴——珠江新城与琶洲金融城的交汇点，这在某种程度上预示着居住者可以轻松享受到两大区域的繁华与便利。珠江新城作为广州的金融、经济与文化中心，拥有众多高端商务区、购物中心及文化地标；而琶洲金融城，作为广州新兴的金融高地，正迅速崛起，吸引着全球资本的目光。

　　交通便利：项目周边交通网络四通八达，不仅紧邻多条主要交通干线，还靠近地铁站，为居住者提供了便捷的出行条件。无论是前往珠江新城、琶洲会展中心，还是广州其他区域，都能轻轻松松实现快速通达。

　　汇景20年圈层配套：保利天瑞项目身后，便是汇景新城历经20年精心打造的醇熟生活圈。这里不仅拥有完善的商业设施，如购物中心、超市、餐饮娱乐等，还配备了高品质的教育资源、医疗资源及休闲设施。居住者无需远行，就可以享受到全方位的生活服务。

　　优质教育资源：汇景新城板块内，汇聚了多所知名学校，从幼儿园到中小学，教育资源丰富，教学质量上乘。对于注重子女教育的家庭而言，保利天瑞项目无疑是一个理想的选择。

　　优美生态环境：项目周边绿树成荫，公园绿地众多，为居住者提供了一个清新宜人的生活环境。在繁忙的都市生活中，这样的自然环境无疑是一处难得的休憩之地。

　　区域潜力：随着广州城市建设的不断推进，天河五山汇景新城板块正迎来新的发展机遇。保利天瑞项目所处的核心位置，将使其在未来城市发展中占据更重要的地位。

　　价值提升：随着周边区域的快速发展和配套设施的逐渐完备，保利天瑞项目的价值也将得到逐步提升。对于投资者而言，这无疑是一个需要我们来关注的潜力项目。

　　保利天瑞，作为广州当前楼市中的热门楼盘，其前身是中铁物流园地块，在去年年底以惊人的4.6万/平的楼面价成交，这一价格不仅彰显了地块的价值，也预示着保利天瑞项目的不凡品质。以下是对保利天瑞项目的详细解读：

　　地块面积大、整体性强：保利天瑞项目占据的地块面积广阔，整体性强，为项目的规划和建设提供了充足的空间和灵活性。这在某种程度上预示着项目在景观设计、建筑布局等方面都能达到更高的水准，为居住者提供更舒适、宽敞的居住环境。

　　容积率2.93：合理的容积率保证了项目的宜居性和舒适度。在有限的土地上，保利天瑞通过精心的规划和设计，实现了建筑密度与绿化率的完美平衡，为居住者提供了一个既繁华又宁静的居住空间。

　　限高65米：这一限高要求使得保利天瑞在建筑规划设计上更看重美观与实用性的结合。项目通过合理的楼层布局和建筑规划设计，既满足了居住者的居住需求，又保证了项目的整体美观和协调性。

　　保利天瑞项目配建的45班公办九年一贯制学校，是项目的又一大亮点。这所学校不仅规模宏大，而且引进了广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这一举措不仅提升了天河区的教育水平，也为保利天瑞的业主提供了优质的教育资源。预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

　　保利天瑞的地理位置使其能够轻松吸引到珠江新城、琶洲、金融城等区域的优质人群，以及汇景新城的置换人群。这些人群都是广州极具购买力的群体，他们的加入不仅提升了保利天瑞的业主圈层实力，也为项目带来了更加多元化的文化氛围和生活方式。

　　保利天瑞是保利继天悦之后，又一力作。项目在规划、设计、建设等方面都倾注了保利的心血和智慧。从项目的整体布局到每一栋建筑的细节处理，都体现了保利对品质的追求和对居住者需求的深刻理解。

　　保利天瑞项目傲立于广州市天河区的汇景新城板块，这一区域以其优美的自然环境、完善的生活配套和浓厚的文化氛围而著称。项目选址于此，无疑为居住者提供了一个理想的生活空间。

　　保利天瑞项目占地面积广阔，建筑面积适中，容积率也保持在了一个合理的水平。这样的规划既保证了项目的宜居性，又确保了居住环境的舒适度和私密性。

　　项目整体规划科学合理，17栋住宅楼错落有致，既有小高层的灵动，又不失大气与稳重。同时，项目还配建了18班的幼儿园和45班的九年制学校，为居住者提供了从幼儿园到小学、初中的一站式教育资源。

　　保利天瑞在户型设计上最大限度地考虑了居住者的需求，提供了多种户型选择。无论是塔楼还是板楼，都做到了户户朝南，确保了良好的采光和通风条件。同时，户型面积从107㎡到268㎡不等，满足了不同家庭的需求。

　　项目总户数约为1249户，车位配比高达1：1.7，充分满足了居住者的停车需求。这样的车位配比不仅确保了每户家庭都能拥有足够的停车空间，还避免了停车难的问题，提升了居住品质。

　　保利天瑞项目在交通配套方面展现出了其独特的优势，同时也存在一定的局限性。以下是对项目交通配套的详细分析：

　　项目对面即为穗深城际石牌站，这一交通优势为居住者提供了便捷的城际出行条件。

　　穗深城际铁路连接了广州、东莞、深圳等珠三角核心城市，未来居住者可以轻松直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，快速缩短了出行时间。

　　广园快速路作为广州市内的重要交通干线，连接了多个重要区域，为居住者提供了多样化的出行选择。

　　虽然传闻中37号线已纳入四期规划，并可能会经过石牌站，但目前官方尚未公布具体信息。

　　因此，对于这一未来规划，居住者不宜过度期待，以免产生不必要的误解或失望。

　　保利天瑞项目在教育配套方面展现出了强大的实力和优势，为居住者提供了从幼儿园到中小学的一站式教育资源。以下是对项目教育配套的详细分析：

　　保利天瑞项目自建了一所18班的幼儿园，为居住者提供了便捷的幼儿教育服务。

　　幼儿园设施齐全，师资力量雄厚，致力于为孩子们提供一个安全、健康、快乐的成长环境。

　　这所学校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。广东实验中学作为直属广东省教育厅的重点中学，拥有丰富的教导学生的经验和优质的教育资源，这将为保利天瑞的学子们提供更高水平的教育服务。

　　保利天瑞项目周边有多所211高校，这些高校不仅为居住者提供了丰富的教育资源，还营造了浓厚的学术氛围。

　　除了211高校外，项目周边还有多所省一级学校，这些学校在教学质量、师资力量、教学设施等方面都达到了较高的水平。

　　居住者能够准确的通过自己的需求和孩子的兴趣选择正真适合的学校，为孩子提供优质的教育服务。

　　：保利天瑞项目自建的幼儿园和中小学为居住者提供了从幼儿园到中小学的一站式教育资源，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

　　：项目引入的广东实验中学教育集团办学，以及周边多所211高校和省一级学校，为居住者提供了优质的教育资源，提升了区域的教育水平。

　　：项目周边的高校和省一级学校营造了浓厚的学术氛围，有助于培养小孩子的学习兴趣和综合素质。

　　保利天瑞项目在生活配套方面为居住者提供了全方位的便利，无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮美食，都能在项目周边找到满意的选择。以下是对项目生活配套的详细分析：

　　：保利天瑞项目自身配建了3000平方米的商业设施，这些商业设施涵盖了超市、便利店、餐饮店等多种业态，满足居住者的日常生活所需。无论是购买日用品、品尝美食还是享受休闲时光，都能在这里找到比较合适的地方。

　　：项目周边有8.8万平方米的智汇Park，这是一个集办公、商业、休闲于一体的综合性园区。智汇Park内不仅有众多有名的公司入驻，还有丰富的商业设施，如餐饮、购物、娱乐等，为居住者提供了多样化的消费选择。

　　：此外，项目周边还有3万平方米的亚太盛汇，这是一个购物中心，内部汇聚了众多知名品牌和商家，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐体验。亚太盛汇的开业逐步提升了项目周边的商业氛围和居住品质。

　　保利天瑞项目在园林设计上独树一帜，精心打造了约6.8万平方米的中式园林，将传统与现代完美融合，为居住者提供了一个宁静、雅致的生活环境。以下是对项目中式园林特色的详细分析：

　　保利天瑞项目中式园林以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，通过精心的布局和巧妙的构思，将中式园林的精髓展现得淋漓尽致。每一平米都经过精心雕琢，旨在打造出一个既符合现代审美又不失传统韵味的高品质生活环境。

　　通过精心的景观设计和植被搭配，营造出一种宁静、和谐的氛围，让人在踏入园林的那一刻就可以感觉到家的温馨。

　　园林中点缀着多棵松树，这些松树不仅增添了园林的绿意和生机，还寓意着坚韧和长寿。

　　园林中设计了多处水景，如溪流、池塘等，让居住者在漫步时能够听到潺潺的水声，感受到水的灵动与宁静。

　　这些水景不仅美化了园林环境，还为居住者提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。

　　园林中设置了多处游廊，这些游廊不仅连接了各个景点，还为居住者提供了一个遮阳避雨、休闲聊天的场所。

　　游廊的设计充满了中式韵味，与周围的景观相得益彰，营造出一种古朴而优雅的氛围。

　　保利天瑞项目中式园林的打造不仅提升了项目的整体品质，还为居住者提供了更加舒适、优雅的生活环境。在这里，居住者可以尽情享受大自然的馈赠，感受中式园林的韵味与魅力。同时，园林的精心设计和布局也体现了开发商对品质生活的追求和雕琢。

　　保利天瑞项目不仅在住宅设计和园林景观上独具匠心，更在项目内自带了一个庭院会所，为居住者提供了丰富多彩的休闲娱乐和文化交流空间。以下是对项目自带庭院会所的详细分析：

　　保利天瑞项目庭院会所的设计灵感源自于东方美学，旨在通过会所的每一处细节，展现对业主尊崇身份的致敬。会所内部融合了传统与现代的设计元素，营造出一种既古典又时尚的氛围，让居住者在享受高品质生活的同时，也可以感觉到东方文化的独特魅力。

　　瑜伽室是会所内的重要功能区域之一，为居住者提供了一个专业、舒适的瑜伽练习环境。

　　这里配备了专业的瑜伽设备和教学设施，还有经验比较丰富的瑜伽教练团队，让居住者可以在这里尽情释放身心压力，享受瑜伽带来的健康和愉悦。

　　休闲区是会所内的另一个重要功能区域，为居住者提供了一个轻松、愉悦的社交场所。

　　这里有舒适的沙发、茶几和阅读材料，还有温馨的灯光和绿植点缀，让居住者可以在这里与亲朋好友畅谈人生、分享快乐。

　　泳池水质清澈、设施完善，还有专业的救生员团队确保居住者的游泳安全。在这里，居住者可以尽情畅游，享受水带来的清凉与乐趣。

　　茶室是会所内的文化场所，为居住者提供了一个品味茶文化、享受宁静时光的好去处。

　　这里有各种名茶供居住者品尝，还有专业的茶艺师为居住者表演茶艺、讲解茶文化。在这里，居住者可以尽情领略茶文化的魅力，感受东方美学的独特韵味。

　　保利天瑞项目自带庭院会所的打造，不仅提升了项目的整体品质，还为居住者提供了更加丰富多彩的生活方式。在这里，居住者可以尽情享受高品质的休闲娱乐和文化交流服务，满足自己对美好生活的追求和向往。同时，会所的精心设计和布局也体现了开发商对居住者需求的深入了解和关怀。

　　保利天瑞项目不仅在城市核心区域占据了一席之地，更在自然环境与居住氛围上展现出了其独特的魅力。项目背面紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，为居住者提供了得天独厚的休闲场所和居住环境。以下是对项目周边自然环境与居住氛围的详细分析：

　　保利天瑞项目背面紧邻约5万平方米的山顶公园，这里绿意盎然，空气清新，如同城市中的一片绿肺。

　　居住者闲暇时可以出门转个弯，沿着登山道漫步，享受满目苍翠的自然风光，感受大自然的宁静与美好。

　　居住者可以在这里尽情挥洒汗水，享受高尔夫带来的乐趣与挑战，同时也可以欣赏到球场内美丽的自然风光。

　　：保利天瑞项目周边集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖以及国际友人。这里的人群非富即贵，藏龙卧虎，形成了独特的高端居住氛围。

　　：由于居住者多为成功人士，项目周边自然而然地形成了一个优质的社交平台。居住者可以在这里结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，共同分享成功的喜悦和生活的乐趣。

　　：项目周边的高端居住氛围不仅体现在人群特点上，还体现在居住环境的安全舒适上。这里配备了先进的安保系统和物业管理服务，为居住者提供了一个安全、舒适的生活环境。

　　保利天瑞项目周边得天独厚的自然环境与高端居住氛围，为居住者提供了卓越的生活质量和居住体验。在这里，居住者能够轻松的享受到宁静舒适的生活环境，感受到大自然的魅力与美好；同时也可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，提高个人的生活质量和社交层次。

　　保利天瑞项目周边的医疗配置相当完善，为居住者提供了全方位的医疗保障。以下是对项目周边医疗配置的详细分析：

　　保利天瑞项目周边集聚了多家知名医疗机构，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等。这些医院不仅医疗水平高，而且服务非常周到，为居住者提供了便捷、高效的医疗服务。

　　：暨南大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性医院，有着先进的医疗设施和技术力量，为居住者提供高质量的医疗服务。

　　：项目距离南方医科大学第三附属医院仅约1.3公里，步行或驾车均可快速到达。

　　：南方医科大学第三附属医院是一所综合性三级甲等医院，拥有多个省级重点学科和特色专科，医疗水平高，服务的品质好。

　　：中山大学附属第六医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的现代化综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设施，为居住者提供全方位的医疗服务。

　　：保利天瑞项目周边的医疗机构分布合理，交通便利，居住者能够迅速到达任何一家医院，享受方便快捷的医疗服务。

　　：这些医疗机构均拥有强大的医疗团队和先进的医疗设施，可提供高质量的医疗服务，满足居住者的各种医疗需求。

　　：这些医疗机构涵盖了多个学科和领域，为居住者提供了全方位的医疗保障，无论是常见病、多发病还是疑难杂症，都能在这里得到专业的治疗。

　　保利天瑞项目以其独特的建筑规划设计和优雅的居住环境，吸引了众多购房者的目光。以下是对项目在售楼栋与户型的详细分析：

　　保利天瑞项目采用板式楼栋设计，这种设计方式使得楼栋之间的通风和采光效果更加好，为居住者提供了更加舒适的居住环境。

　　板式楼栋的布局合理，每栋楼的户型都经过精心设计，确保每户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

　　项目的容积率仅为2.93，属于低密度住宅项目，为居住者提供了更加宽敞、宁静的生活空间。

　　低密度设计使得项目的绿化面积更大，居住环境更加优美，为居住者带来了更加亲近自然的生活体验。

　　项目的一字板式楼栋布局使得每户都能享受到南北通透的居住环境，采光和通风效果更佳。

　　项目的整体布局以一轴入府为设计理念，通过中轴对称的规制院落布局，营造出一种庄重、典雅的东方美学氛围。

　　这种布局方式不仅提升了项目的整体品质，还为居住者提供了一种独特的居住体验。

　　项目的户型设计最大限度地考虑了居住者的舒适性和便利性，确保每户都能朝南，享受到充足的阳光和温暖。

　　无论是远处的山景、近处的园林还是项目内部的景观，都能让居住者感受到大自然的魅力与美好。

　　项目提供了多种户型选择，包括不同面积、不同格局的户型，以满足多种购房者的需求。

　　保利天瑞小区以其独特的规划和设计，为居住者提供了一个舒适、优雅的生活环境。以下是对小区规划的详细分析：

　　：小区共规划了2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼。这种塔楼与板楼相结合的布局方式，既保证了小区的多样性和层次感，又满足了不同购房者的需求。

　　：小区的层高在8-20层之间，楼距普遍在40-50米之间。相比市中心不少高层住宅的楼间距仅有35米，保利天瑞的楼间距更加宽敞，为居住者提供了更加舒适的生活空间。

　　：小区内的户型设计最大限度地考虑了居住者的舒适性和便利性。四排小高层（8-20F）布局，南北板式，户户朝南，最大限度消弭对角之忌。这种设计方式使得每户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，提升了居住品质。

　　：由于小区内的楼栋布局合理，楼间距宽敞，因此每户都能享受到良好的采光和通风效果。即使是后排建筑的低楼层业主，也能享受到阳光和新鲜的空气，实现了资源的共享和均好性。

　　：小区内的小高层由南往北一字排布，如同台阶一样从低到高拾级而上。这种设计方式不仅美观大方，而且使得每户都能享受到均好的采光和通风效果。即使是后排的低楼层业主，也能享受到阳光的照耀和雨露的滋润。

　　：保利天瑞小高层板楼以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主。这种梯户比的设计方式使得每户都能享受到更加私密和舒适的生活环境。尤其是最大面积的约260平户型，做到了3梯2户的私密体验，平均下来一部电梯仅仅服务13-38位业主，极大的提升了居住的舒适度。

　　我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？

　　3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。

　　户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。

　　双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能有自己的私密空间，互不打扰。

　　这样的设计，大幅度的提升了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。

　　主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样做才能够让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节约时机，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。

　　以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。

　　不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

　　而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到何时了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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