8月8日晚，北京市住建委，北京住宅公积金管理中心联合印发告诉，对住宅限购及住宅公积金方针做调整优化。这是继上一年两次调整后，北京第三次对住宅限购方针进行放宽。这是出于哪些考虑？又将怎么样影响楼市？来听专家的解读。

　　此次方针调整取消了在北京市五环外购房的套数约束。调整后，居民家庭在北京市五环内最多可购买两套房；在五环外，则不再有套数上限。上一年4月30日，北京曾出台方针，答应在其时住宅套数已达上限的居民家庭，在五环外多购买一套住宅。专家觉得，从“在五环外可多购买一套房”到“五环外购房不再约束购房套数”，方针的稳步调整表现了北京城市总体规划的精力，也符合当下北京房地产商场的供需现状。

　　本年来，北京多宗抢手商品房用地，如发明北京土拍史上成交单价记载的海淀树村地块及城市副中心运河商务区地块，均在五环以外。本年2月，北京还出台了北京“好房子”新政，要点提高五环外新建商品房的质量。

　　专家表明，从需求侧看，北京市正在大力推动的空间格式和功用布局调整，全体要求现有非流动人口从中心城区向五环以外进行疏解，这次的优化调整办法符合了城市总体设计的这一大方向。

　　此外，北京还从四个方面调整住宅公积金方针，首要是放宽了公积金借款首套房确定规范。只需名下无房，即使曾运用过公积金借款并已结清，再次请求公积金借款也可按首套房来确定，这类购房人群在运用组合借款购房时，首付份额比较之前可以更好的下降10%或15%。

　　本年上半年，北京新房及二手房网签成交量较上一年同期增加24.4%和18.4%。而从9日起，北京楼市新政就开端施行了，这又将对商场发生怎样的影响，来看记者今天在多个新楼盘的看望。

　　在北京多个楼盘，记者发现，开发商已将8月8日晚出台的房地产新政主要内容制作成宣扬海报进行展现。出售人员在介绍的过程中，也要点介绍了此次方针调整给购房人带来的利好。

　　正在看房的李女士直接获益于这次住宅公积金方针调整。 因为缴存年限短，方针调整前，李女士假如请求公积金借款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能请求到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她请求公积金借款还能在120万元额度的基础上再上浮最多40万元，到达160万元。

　　别的一位购房人吴女士和记者说，从之前的消费品“以旧换新”到近来连续出台的育儿补助及免费学前教育，多项民生方针有用减轻了她的担负。这次北京再度调整房地产方针， 让她在购房时更有决心。